До адвокатів юридичної компанії «Катеринчук, Моор і партнери» звернувся клієнт із питанням, чи є об'єкт незавершеного будівництва об'єктом нерухомості? Це питання виникло в контексті того, що 15 травня поточного року Міжнародний реєстр збитків офіційно оголосив про відкриття категорії A 3.2 «Пошкодження або знищення нежитлового нерухомого майна».
Відповідно до положень частини 3 статті 331 ЦК України передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа є власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані ці у процесі будівництва (створення майна).
Таким чином, за своєю суттю об'єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, які також є майном, що належить забудовнику (особі, яка на законних підставах підсумовує відповідне будівництво). Можливе укладення цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, застави тощо) щодо такого майна (сукупності будівельних матеріалів), що дозволяє набути відповідні цивільні права та обов’язки власника майна до завершення будівництва та досягнення його кінцевої мети у вигляді створення нерухомого майна, та здійснити державну реєстрацію права власності на об’єкт незавершеного будівництва, надавши органу державної реєстрації визначений законодавством перелік документів.
Факт здійснення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва не змінює правовий статус такого майна та не перетворює сукупність будівельних матеріалів на об’єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю, споруду тощо) в розумінні статей 181 та частини 2 статті 331 ЦК України, після чого власник не звільняється від обов’язку після завершення будівництва (створення майна) ввести його в установленому порядку в експлуатацію та здійснити державну реєстрацію права власності на новостворене нерухоме майно.
Отже, за своєю суттю об'єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, які також є майном, що належить забудовнику (особі, яка на законних підставах здійснює відповідне будівництво).
Не вважаються об'єктами нерухомості малі архітектурні форми (МАФи) та тимчасові некапітальні споруди, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення. Державна реєстрація прав на такі об'єкти не здійснюється.
З огляду на зазначене вище, власники пошкоджених чи знищених об'єктів незавершеного будівництва не мають права подавати документи на компенсацію в контексті відкриття категорії A 3.2 «Пошкодження або знищення нежитлового нерухомого майна» Міжнародного реєстру збитків.
Додатково, з позицією Верховного Суду щодо статусу об'єкта незавершеного будівництва можна ознайомитися в Постанові від 16.02.2021 у справі № 914/2070/19.
Адвокати юридичної компанії «Катеринчук, Моор і партнери» допоможуть Вам підготувати документи для подачі до Міжнародного реєстру збитків категорії A3.2 «Пошкодження або знищення нежитлового нерухомого майна».
