До адвокатів юридичної компанії «Катеринчук, Моор і партнери» звернувся клієнт із цікавим питанням, а саме : «чи передбачена відповідальність до ФОП – платника ЄП, що надає в оренду нерухоме майно, якщо розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди, менший мінімальної суми орендного платежу, визначеної згідно з Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року № 1253?»
Питання актуальне.
Коротка відповідь – правопорушення є, а відповідальності не має.
Відповідно до частини першої ст. 283 Господарського кодексу України від 16 січня 2003 року № 436-IV (далі – ГКУ) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.
Істотною умовою договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації (частина перша ст. 284 ГКУ).
Що таке орендна плата? Орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша ст. 286 ГКУ).
Відповідно до положень підпункту 1 п. 292.1 ст. 292 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI (далі – ПКУ) доходом фізичної особи – підприємця є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 ст. 292 ПКУ.
З огляду на зазначене вище, доходи платника єдиного податку від надання в оренду нерухомого майна визначаються виходячи з розміру орендної плати, зазначеної за погодженням сторін у договорі оренди.
Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року № 1253 (далі – Методика № 1253).
Пунктом 3 Методики № 1253 визначено, що мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно.
Таким чином, розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди, повинен бути не менший, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена згідно з Методикою № 1253.
Разом з тим, ПКУ не передбачена відповідальність за встановлення в договорі оренди розміру орендної плати меншого, ніж мінімальна сума орендного платежу, що встановлена згідно з Методикою № 1253.
Адвокати юридичної компанії «Катеринчук, Моор і партнери» завжди допоможуть Вам знайти відповіді на самі складні питання Вашого бізнесу.
